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透露:英国大城市十年来房价首次上涨快于伦敦

2016-09-04 03:20:12 

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房地产分析师Hometrack称,包括格拉斯哥,曼彻斯特和利兹在内的很多英国最大的地区城市的房价涨幅都比十年来首次超过伦敦市中心的房价

房地产价格涨幅“高于预期”,抵押贷款利率超低,信心不断增强,消费者开始对其资金状况感到好转,帮助为大型地区城市的住房市场注入更多活动,Hometrack's报告说

同时,它发现政治不确定性以及大厦税的可能性,以及负担能力的压力,正在将伦敦最昂贵的行政区的房地产市场带出一部分蒸汽

3月份,格拉斯哥的房价同比上涨7.6%,曼彻斯特6.8%,利兹6.6%,布里斯托尔9.7%,卡迪夫6.7%,同时房价年增长率在3%至6%之间在肯辛顿和切尔西,卡姆登,哈默史密斯,富勒姆和威斯敏斯特等伦敦市中心区

Hometrack表示,这是自2005年以来首次录得伦敦市中心以外主要城市在首都中心以外的主要城市

伦敦市中心其他主要城市的年度价格增长强于牛津,谢菲尔德,朴次茅斯,南安普敦,剑桥和阿伯丁,以及伦敦的外围区,因为人们看重价值更远

房地产市场也开始看到12月宣布的全面改革印花税的影响

虽然新的印花税收费结构已使大部分有责任支付的人的税收更便宜,但其价格上涨更加昂贵的临界点是价值超过93.55万英镑的顶级购房者

Hometrack研究部门主管Richard Donnell表示,随着经济复苏的第一个迹象出现,目前区域城市的房地产市场趋势与几年前在伦敦看到的情况类似

但其中一个显着差异是近年来伦敦中部市场受到富有的海外投资者的推动,而这些地区的经济复苏受到已经居住在这些地区的人们的推动

唐纳尔表示,这解释了为什么这些地区的增长水平比伦敦已经出现的水平要温和得多

Donnell先生表示:“由于缺乏新的住房供应以及创下吸引买家进入市场的低利率,房价涨幅高于预期

”英国皇家特许测量师学会(Rics)最近报告称,随着房价进一步上涨,房价有望进一步上涨,因此缺乏可供选择的房屋正在给价格带来上涨压力

物业网站Rightmove本周也报道说,英格兰和威尔士各地的房屋平均卖家要价已经在4月达到历史新高286,133英镑

Donnell先生继续说道:“由于伦敦的首次购房者在物业阶梯的第一阶段负担得起,所以有机会在买入之前买入

”纽哈姆,雷德布里奇,格林威治,巴金和达格纳姆等自治市提供优惠这是短期承受能力和长期资本增长的难以捉摸的组合

“根据Hometrack的数据,以下是3月份英国主要城市房屋的平均价格,其次是价格增长率::牛津,373,100英镑,13.4%::格拉斯哥,111,700英镑,7.6%::利兹,145,400英镑,6.6%::伦敦(包括周边通勤地区),417,500英镑,11.8%::曼彻斯特,138,700英镑,6.8%::谢菲尔德,126,100英镑,6.3%::纽卡斯尔,121,800英镑,5.0%::利物浦,109,900英镑,3.5%::伯明翰,135,000英镑,5.2%::布里斯托尔,219,500英镑,9.7%::莱斯特,£142,600,5.2%::诺丁汉,£126,600,5.8%::伯恩茅斯,£239,700,5.6%::朴茨茅斯,£193,200,6.7%::加的夫,£178,200,6.7%::爱丁堡,£193, 400,5.3%::南安普敦,192,300英镑,6.8%::贝尔法斯特,113,100英镑,5.2%::剑桥,347,400英镑,7.4%::阿伯丁,187,500英镑,7.8%